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        1. “>>闲和庄娱乐>>“合肥房价过山车:从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩


          时间:2017-11-24 07:07:32    点击次数:73401478    参与评论 0888人

           

          导读:“>>闲和庄娱乐>>“合肥房价过山车:从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩 合肥房价过山车:从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩

          安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价钱洼地城市,去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,令人为之侧目。在胡润研讨院今年1月宣布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。

          去年下半年特殊是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场敏捷由滚烫的高温状况陷入冰凉和沉静,价钱连续回落,成交量不断萎缩。据房产中介称,目前合肥房价广泛下跌15%~20%,个别小区房价竟出现50%的直线下滑,价钱遭到腰斩。

          合肥作为长三角城市群的副中心城市,在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中,城市的经济总量和人口容纳量较小,人口吸引才能没那么强,房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么?

          金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”

          合肥当地人李文杰告知《中国经济周刊》记者,作为省会城市的合肥,多年来的房价一直很“低调”,在附近城市南京2008年房价每平方米过万的时候,合肥房价还在3000~5000元/平方米之间彷徨,直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了,一时还难以接收,其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。

          2016年,“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说:“去年涨得最厉害的时候,我过一条马路的时光房价都能涨个200~300元/平方米。就这样一直毫无控制地冲到全球涨幅第一的地位,实在让人不可思议。”

          脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告知《中国经济周刊》记者,去年全国各地涌来的“炒房团”云聚拢肥,他们所到之处,犹如“洪水浪涌,房价因之敏捷攀升,不断水涨船高”。

          据王涛察看和记载,去年合肥楼市凑集了两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。

          “金融炒房客”,有单枪匹马来的,也有组团过来的。由于去年房源少,“炒房团”多,所以中介出来什么样的房子,这类炒家都全盘接手,然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。

          王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个“炒房团”是从浙江过来的,4个人组成一个团队。背后有几家公司援助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。当时,他们一下子要了20套,让中介辅助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。

          王涛对《中国经济周刊》记者说,这类“炒房团”大多不须要自己掏钱,如果做得好,还能多套出些余钱。他记得很明白,有一个“金融炒房客”就通过这种方法,经过一番操作后多套出来20万元现金。

          据了解,“高评高贷”,就是通过关系将房子价值评估高些,比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用尺度以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

          王涛表现,当时办理这批二手房贷款手续全体加快,一个月之内就办完一套,“炒房团”接手的房子就放在那里等候升值后出手。据了解,这批房子是去年四五月份交易的,买的时候价钱还比拟低,目前这批房子都没有出手,还放在那里等候涨价。因为入手时价钱低,均价在每平方米1万元左右,按目前1.5万~1.6万元/平方米的价钱,一平方米可以赚5000元左右,一套房可赚50万~60万元。

          合肥链家的一位工作人员称,去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”,中介帮忙找的房子看都不看,直接付款入手,全权委托房产中介处置。

          另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,节制房源,然后拉抬价钱。这类“炒房团”对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购置,这样便利会谈压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等到达自己满意的收益后再出手。

          “炒房客” 亲述炒房套路:组团节制房源,商定坐地起价,借助媒介造势

          在合肥采访期间,记者碰到了“炒房客”郭文强,他称,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时光每平方米才涨不到2000元。

          郭文强剖析,与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比拟滞后的城市,所以去年这个房产价钱洼地一下子涌入众多“炒房团”,不断卖力炒作,在板块轮动中逐步推高房价,一下子透支了合肥房价几年的涨幅,造成了房价的反常上涨和畸形的板块构造。

          郭文强以为,去年领涨合肥房价的板块是滨湖,该板块也是房价敏捷蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购置了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路 “炒房团”簇拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源节制住,乘机进行炒作。

          此后,滨湖板块没有新房出售,房源基础上都节制在这帮“炒房团”手里。节制房源不是目标,炒房赚钱才是终极目的。于是一段时光后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价钱,房价噌地就上去了。“这样的价钱确定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价钱了。

          “炒房客”很明白挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价钱在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价钱区间和涨价进程都省掉了。之后再持续挂出七八套价钱在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再张望了,都跑过去买,成果没房源,“炒房团”已将可售房源节制住,直接将价钱报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。

          郭文强说,通过上述板块房源炒作后,“炒房团”又开端对周边联系关系板块房源轮动炒作,就这样,在“炒房团”的轮动炒作下,合肥房价在2016年疯狂上涨。

          “限购令” 出台 部分板块价钱遭腰斩

          “枪打出头鸟”,合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚,合肥市政府紧迫召开消息宣布会,发布10条调控办法,重要包含:合肥市将加大居住用地供给力度;市区范畴内开展限购;暂停异地公积金贷款;增强商品住房销售明码标价备案管理等多项办法。

          这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后,合肥房价很快转入降落趋势,一直降到今年5月初。

          合肥地产业内人士以为,合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的,所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来,力度不断加码,炒房客开端大批抛房。当滨湖房价还回旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时,“炒房团”便以2万元/平方米的价钱抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅到达40%~50%,快到腰斩的价钱了。今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与价钱最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价钱相比降落了一半还多。真是“成也萧何,败也萧何”。

          上述房地产业内人士以为,限购之后,合肥房价在去年底今年初到达冰点,过春节的那几天,很少有人看房买房。固然滨湖板块价钱遭到腰斩是个别现象,但合肥房价陷入低迷是不争的事实。

          (应采访对象要求,郭文强为化名)

          《中国经济周刊》 记者 刘照普| 合肥报道

          蔡英文声望创上任以来最低纪录 跌破民进党基本盘_国内频道

          蔡英文(网络图)

          中国台湾网8月15日讯 据台湾《旺报》报道,偏绿智库台湾民意基金会14日宣布民调显示,蔡英文执政一年之后,台湾人的民族认同与去年5月蔡刚上任时相比,以为自己是台湾人的比例降落了8.8个百分点,以为自己是中国人的上升2.5个百分点,以为自己是台湾人也是中国人的上升4.5个百分点。蔡英文的名誉满意度降到只有29.8%,不赞成其引导方法的人达50%,名誉创上任以来最低纪录。

          据报道,台湾民意基金会董事长游盈隆称,现在是民意最低的时刻,短期内经济不可能改良,两岸关系也不会变好,只有“内阁”改组才有吹糠见米的后果。游盈隆称,蔡英文名誉跌破3成,是上任以来最低的时刻,而大众长期不满林全“内阁”施政表示,台当局还没有盘算换“内阁”,不仅会让国民猜忌,这是不是一个负义务、回应民意的当局?

          台湾胜利大学政治系教授梁文韬在记者会中表现,蔡英文名誉比起去年5月刚上任时的69.8%大幅降落,其来有自。

          他表现,这次蔡英文的民调,已经跌破民进党支撑者的基础盘,是非常严重的警讯。从蔡英文对“司法”、年金改造等政策,都是由上而下的方法,这种集权式的引导,对最近充斥争议性的“前瞻打算”也是一样,因为蔡英文控制民进党区域“立委”提名权,请求民进党“立委”全面配合,没有充足讨论,更不允许反对声音呈现,造成党、政及“立法院”三输局势,也是目前蔡英文名誉直直落的主要原因。

          台湾《中央日报》此前曾报道指出,背负着所谓“老蓝男”累赘的林全行政团队,一路走来表示确切让人扫兴。然而,若是要在定位上仅仅只是蔡英文“履行长”的林全,为民进党当局执政不力,担当所有的义务,显明的不尽公正。文章以为,林全其实就是在为蔡英文背黑锅。(中国台湾网 李宁)


          深化供给侧结构性改革 中国经济向好势头持续发展 深化供应侧构造性改造 中国经济向好势头连续发展

          制图:郭 祥8月14日,在国新办举办的消息宣布会上,国度统计局颁布的数据显示,今年1—7月,重要指标增加情形显明好于上年同期。

           起源:国民日报


          16名中央候补委员落马,一人敛财2.3亿获死刑 16名中央候补委员落马,一人敛财2.3亿获逝世刑

          法制晚报·见解消息(记者岳三猛)上个月,国资委原副主任张喜武因严重违纪被免职,降为正局级非引导职务。他是首个遭降级的中央候补委员。

           起源:观海解局


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          党的十八大以来,GUOJIA总书记两次对黑龙江发表主要讲话,深入论述了事关黑龙江省全局和长远发展的一系列重大问题,在黑龙江发展史上具有里程碑意义。

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          梁平:安胜镇跨省收割机助力秋收 梁平:安胜镇跨省收割机助力秋收

          华龙网8月15日6时30分讯(通信员余亚平)“轰隆隆,轰隆隆……”在重庆市梁平区安胜镇金平村连片稻田里,10多台结合收割机正来回穿梭。

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